Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Калуге для любых целей
В некоторых случаях арендатор желает выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему чрезмерной.
В рамках закона сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. В этом процессе арендатор не принимает участия, согласие его не требуется. Оценщики часто игнорируют важные факторы, которые могут уменьшить стоимость объекта. Это может затрагивать значительный износ, неудобное расположение и прочие факторы. Арендатору нравится данная недвижимость, но не устраивает цена.
В таких ситуациях российское право дает арендатору право оспаривать оценку, сделанную специалистом, назначенным ДГИ. Чтобы ускорить процесс, предпринимателю советуют нанять личного эксперта по оценке. При нахождении значительного расхождения в цене вторым оценщиком, следует информировать об этом ДГИ.
Право на первоочередной выкуп арендованного имущества от ДГИ возникает при выполнении следующих условий:
- Арендатором считается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который принадлежит к малому или среднему предпринимательству, что должно быть подтверждено выпиской из реестра.
- Помещение находится в городской собственности, что удостоверяется записью из ЕГРН.
- Арендаторы, пользующиеся недвижимостью непрерывно два и более лет до подачи заявления о выкупе, имеют право на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть зарегистрировано в реестре имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект числится в реестре, право на выкуп возникает через три года после подписания договора аренды, но не до истечения пяти лет с момента его включения.
- Нет задолженности по арендным платежам.
- Нет несанкционированных архитектурных изменений.
Профессионализм специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт", их оперативность в судебных разбирательствах и опыт в подобных делах помогают предпринимателям:
Вовремя составить протокол разногласий и отправить в ДГИ для защиты имущественного права. Попросить суд о снижении завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Квалифицированные эксперты оказывают круглосуточную поддержку и помощь клиентам. Расходы на оспаривание выкупной цены аренды помещений зависят от арендной ставки и рыночной стоимости объекта.
Начните ваше сотрудничество с индивидуальной консультации. Не стесняйтесь связаться с нами по телефону или сообщением — мы всегда готовы помочь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47